Expropiaciones Forzosas

Escrito por faustosanchezabogados 03-03-2018 en expropiación. Comentarios (0)

Sabéis que he tenido que buscar abogados expropiaciones forzosas para que me asesoraran en cuanto a un caso que tuve con mi familia y sus propiedades. Logrando de verdad solucionar todo con total éxito. Así que os recomiendo. 

Somos  los más grande del país y hemos manejado los casos principales en nombre de propietarios expropiados y autoridades expropiadoras. Nuestra amplia experiencia y liderazgo nacional en el campo nos permite encontrar soluciones creativas a los problemas relacionados con la expropiación.

Los miembros de nuestro grupo mejoran su experiencia al practicar en una variedad de áreas del derecho estrechamente relacionadas, tales como apelaciones de evaluación, derecho municipal, litigios comerciales de bienes raíces, derecho ambiental y trabajo de responsabilidad profesional.

La expropiación de la tierra es la toma forzada de tierras por un gobierno para un propósito público.  La expropiación se desarrolló como método para obligar a los terratenientes a ceder sus tierras para proyectos de bien común.  La facultad de expropiación también se delega en otras entidades, como las empresas de servicios públicos, para fines específicos definidos en la legislación.  La presunción subyacente es que el desarrollo de los servicios públicos favorece el bien público.   

Como se puede ver fácilmente, estos términos deben definirse en términos generales para favorecer la inclusión en lugar de la exclusión.  La primera consideración es que las definiciones reales incluyen muchos derechos de propiedad singulares y posibles titulares de derechos de propiedad.  La segunda consideración es que debido a que estos términos tienen "incluye" y "todas las personas" en sus definiciones, los descriptores que siguen no son concluyentes.  Finalmente, el razonamiento dicta que la interpretación estatutaria es a favor del propietario, servirá también para favorecer la inclusión.

Considerando que muchos tratados, resoluciones, decisiones, observaciones generales, sentencias y otros textos internacionales han reconocido y reafirmado que los desalojos forzosos constituyen violaciones de una amplia gama de derechos humanos internacionalmente reconocidos,

Reconociendo el carácter generalizado de la práctica de los desalojos forzosos y que cuando se llevan a cabo éstos pueden producirse en diversos contextos, como los conflictos por los derechos sobre la tierra, el desarrollo y los proyectos de infraestructura, como la construcción de presas u otros proyectos energéticos a gran escala, pero sin limitarse a ellos, las medidas de adquisición de tierras relacionadas con la renovación urbana, la renovación de viviendas, los programas de embellecimiento urbano, la limpieza de tierras con fines agrícolas o los proyectos macrourbanos, la especulación desenfrenada en la tierra y la celebración de grandes acontecimientos internacionales como los Juegos Olímpicos.

Al expropiar la tierra, la autoridad expropiadora debe tener en cuenta todas estas posibles pérdidas y no simplemente el valor de mercado del interés de la tierra realmente expropiada.  Del mismo modo, el asesor legal de ambas partes debe considerar todos los derechos sobre la tierra realizados por la expropiación y retener a los expertos apropiados para valorar las diversas pérdidas: tasadores de bienes raíces para valorar la tierra tomada y el afecto perjudicial a las tierras restantes; evaluadores de negocios para valorar el impacto en un negocio en curso; ingenieros para valorar el restablecimiento de los requisitos de acceso' etc.).  Estas cuestiones pueden ser complejas y exigir un enfoque holístico de la valoración.